D.S. N° 27 (Cap. III)
Subsidio DS27 Capítulo III: Proyectos para Condominios de Vivienda
Este programa del Estado está diseñado específicamente para financiar proyectos de reparación, mejoramiento y mantención de los bienes comunes en condominios de viviendas sociales o económicas. A diferencia de las postulaciones individuales, este subsidio no se aplica al interior de cada hogar, sino a la estructura comunitaria (copropiedad) para resolver deterioros en blocks o conjuntos habitacionales en altura.
¿Para quién es?
Comunidades de copropietarios organizadas en Condominios de Viviendas Sociales (o viviendas objeto de atención del Serviu cuyo avalúo fiscal no supere las 950 UF) que requieran intervenir fachadas, techumbres, pasillos, redes de servicios básicos o mejorar la accesibilidad universal de sus blocks.
Requisitos y Postulación Comunitaria
- Organización Formal: El condominio debe estar formalmente constituido bajo la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, contando con un Comité de Administración vigente y un Acta de Asamblea de Copropietarios que apruebe la postulación al proyecto.
- Calificación Socioeconómica (RSH): Al menos el 50% de los residentes u hogares que integran la copropiedad deben pertenecer hasta al 60% más vulnerable según el Registro Social de Hogares. El promedio total del condominio define la asignación de puntajes de prioridad.
- Ahorro Mínimo Colectivo: Cada copropietario debe aportar un ahorro mínimo que varía habitualmente entre 1 UF y 2 UF. Este fondo total debe estar reunido y depositado en una cuenta de ahorro compartida o a nombre del comité de administración antes del ingreso técnico del proyecto.
- Entidad Patrocinante (EP): La postulación la realiza obligatoriamente una Entidad Patrocinante o el propio Municipio si cuenta con equipo técnico habitacional registrado ante el Serviu. La EP se encarga de realizar el diagnóstico constructivo, diseñar las obras y postular colectivamente al grupo de blocks.
Cronograma y Hitos del Proceso
Conoce las fechas clave, plazos administrativos y etapas posteriores a la recepción de carpetas para el desarrollo del presente llamado:
• Publicación en el Diario Oficial: Se oficializa el proceso con fecha límite el día 17 de julio de 2026.
• Digitación de las Postulaciones: Ingreso de la información al sistema informático desde el 01 de agosto hasta el 17 de agosto de 2026.
• Habilitación de las Postulaciones: Periodo de evaluación técnica y cumplimiento normativo del 18 de agosto al 07 de septiembre de 2026.
• Comunicación de Resultados (Etapa Habilitación): Difusión de las nóminas entre el 08 de septiembre y el 09 de septiembre de 2026.
• Ingreso de Carpeta del Proyecto al SERVIU: Fecha única de entrega de antecedentes técnicos el día 02 de octubre de 2026.
• Revisión y Calificación de los Proyectos: Proceso final de evaluación por los comités del SERVIU del 05 de octubre al 27 de noviembre de 2026.
Requisitos del Proceso
Para participar en este llamado del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (D.S.27), las copropiedades e interesados deben dar cumplimiento obligatorio a las siguientes condiciones técnicas y financieras:
• Certificación del Inmueble: Ser un Condominio de Vivienda Social certificado por la SEREMI respectiva como objeto de atención del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (D.S.27).
• Antigüedad del Condominio: Contar con una antigüedad superior a 10 años desde la recepción final emitida por la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
• Priorización de Daños: Los condominios que presenten deterioro estructural o problemas en redes de servicios deberán priorizar proyectos destinados a resolver dichas deficiencias de forma urgente.
• Cumplimiento Normativo Legal: Cumplir con las demás condiciones establecidas en el D.S. N°27 (V. y U.) de 2016 y en la Resolución Exenta N°1000 del 07 de julio de 2026 (Llamado Cap 3 DS27 2026).
• Acreditación de Ahorro Mínimo: Acreditar el ahorro financiero exigido conforme al artículo 88 del D.S. N°27 (y artículo 86 en los casos aplicables). Para Condominios de Viviendas Sociales en Mejoramiento de Bienes Comunes, los montos base por postulante son:
- 1° Selección en el Programa: 1 U.F.
- 2° Selección o posterior: 2 U.F.
• Incremento por Eficiencia (PDA): En comunas con planes de prevención y/o descontaminación atmosférica vigentes, los proyectos que incorporen Acondicionamiento Térmico, Eficiencia Energética o Hídrica (Art. 98) deben incrementar el ahorro obligatorio en **0,5 UF** por cada tipo de proyecto.
• Estándares Técnicos del MINVU: Las obras deberán ajustarse estrictamente a las exigencias, manuales, itemizados y normativas vigentes fijadas por la DITEC:
- Estándar Técnico Accesibilidad CAP 3 DS27 V3 (26/01/2021)
- Estándares Técnicos Proyectos AT Condominios DS 27 DITEC (NOV2019 FINAL)
- ITC CAP 3 DS27 V18 (27/01/2021)
- Lineamientos Intervención Estructural Condominios Altura V5 (21/01/2021)
Información para la Región de Los Ríos: En comunas como Valdivia (por ejemplo, en sectores con alta concentración de blocks históricos de vivienda social como las poblaciones Guacamayo o Yáñez Zavala), las intervenciones del Capítulo III priorizan proyectos urgentes de reparación de techumbres y bajadas de agua debido al régimen intenso de lluvias de la zona sur. Asimismo, se financian mejoras críticas de eficiencia térmica exterior (EIFS) y regularización de redes colectivas de alcantarillado o gas. Los comités de administración interesados deben validar la vigencia de sus proyectos y consultar el listado de constructoras autorizadas directamente en el SERVIU Los Ríos (Av. Alemania 799, Valdivia).
Enlaces oficiales y acceso al trámite
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