Clasificación del Subsidio DS1 por Tramos
Subsidio Habitacional D.S. 1: Compra y Construcción de Vivienda para Sectores Medios
Este programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) está destinado a familias de sectores medios que no son dueñas de una vivienda, cuentan con capacidad de ahorro y tienen la posibilidad de complementar el valor de un inmueble con recursos propios o un crédito hipotecario. Permite adquirir una vivienda nueva o usada de forma individual o colectiva, así como también edificar soluciones habitacionales personalizadas en terrenos urbanos o rurales.
Requisitos Generales para Postular
- Edad: Tener un mínimo de 18 años de edad.
- Identificación: Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente. Las personas extranjeras deben presentar su Cédula de Identidad para Extranjeros con residencia definitiva vigente.
- Antigüedad de cuenta: Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda que tenga al menos 12 meses de antigüedad al momento de postular.
- Ahorro mínimo: El dinero exigido debe estar depositado por completo en la cuenta al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no se deben efectuar giros.
- Registro Social de Hogares: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y cumplir con el tramo socioeconómico requerido por la alternativa seleccionada.
Montos de Subsidio y Financiamiento por Tramos
Tramo 1
- Modalidad admitida: Solo Adquisición de Vivienda (Nueva o usada).
- Ahorro mínimo: 30 UF.
- Calificación (RSH): Hasta el 60% de mayor vulnerabilidad.
- Valor máximo vivienda: Hasta 1.100 UF.
- Beneficio estatal: Otorga un subsidio fijo de 600 UF.
Tramo 2
- Modalidades: Adquisición / Construcción en Sitio Propio y Densificación Predial.
- Ahorro mínimo: 40 UF (Adquisición) / 30 UF (Construcción).
- Calificación (RSH): Hasta el 80% de vulnerabilidad general.
- Adultos Mayores: Pueden pertenecer hasta el tramo del 90% en el RSH.
- Valor máximo vivienda: Hasta 1.600 UF.
- Beneficio estatal: El subsidio varía entre 250 y 550 UF (según el precio real o presupuesto del proyecto).
Normativa Regional Aplicable:
Por disposición oficial, en esta sección rige la Resolución Exenta Nº 2155 (Sanciona procedimiento para programa DS1 Tramo 2 Construcción Sitio Propio Densificación Predial, del Servicio de Vivienda y Urbanización Región de Los Ríos), dictada en Valdivia por el Director Subrogante Jorge Hernán Hervia Zamudio. Este instrumento formaliza las exigencias técnicas, la fiscalización de hitos de obras (Inicio, 50% y 90%) y los resguardos de imparcialidad con las Entidades Patrocinantes. 
Tramo 3
- Modalidades: Adquisición / Construcción en Sitio Propio y Densificación Predial.
- Ahorro mínimo: 80 UF (Adquisición) / 50 UF (Construcción).
- Calificación (RSH): Debe contar con RSH. Si supera el 90% de vulnerabilidad, tendrá que cumplir con el límite de renta familiar establecido.
- Valor máximo vivienda: Hasta 2.200 UF.
- Beneficio estatal: El subsidio varía entre 250 y 400 UF.
Modalidades Técnicas de Postulación Colectiva
Las postulaciones colectivas se pueden realizar únicamente para los Tramos 2 y 3. Los grupos interesados están obligados a cumplir con las siguientes condiciones según su línea operativa:
- Modalidad Adquisición: Mínimo de 10 integrantes con un proyecto habitacional aprobado previamente por el Serviu.
- Modalidad Construcción: Mínimo de 2 integrantes para proyectos de edificación en terreno propio o densificación.
- Asistencia Obligatoria: Realizar todo el proceso a través de una Entidad Patrocinante o Asistencia Técnica debidamente registrada ante el MINVU.
Paso a Paso del Trámite
- Verificar el RSH y Propiedad: Revise su porcentaje socioeconómico en la plataforma web oficial. Si postula a construcción, verifique la vigencia de la inscripción del terreno en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) respectivo de la región.
- Gestionar ClaveÚnica: Solicite su clave de acceso digital en las oficinas del Servicio de Registro Civil e Identificación.
- Postular en línea o por Formulario: Realice de forma independiente el proceso de postulación ingresando al portal del MINVU durante los llamados oficiales. Si requiere presentar documentación anexa de terrenos o factibilidad de servicios, use la vía de Formulario de Atención Ciudadana.
Canales de Información Oficial y Consultas